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여러분들이 놓치기 쉬운!
그리고 아주아주 고퀄리티

꿀딜 핫딜 최고의 정보를

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알아보실 수 있도록

정리해서 공유하는
토니입니다 :)

 


제가 오늘 여러분들을 위해서 가져온 정보는
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노브랜드 공모주 청약

정보입니다.

 

 

공모주 청약이 요즘 아주 핫하죠!!

균등배정 이후

용돈벌이로 쏠쏠한 재테크 방법입니다.

 

 

 

청약 일정

 

청약일 : 2024년 5월 13일 ~ 14일

환불일 : 5월 17일

상장일 : 미정

 

주관사

 

삼성증권

 

 

최소청약가능수량

 

20주 (증거금 87,000 ~ 110,000원)

 

희망 공모가 범위 : 8,700 ~ 11,500원

공모 주식 수 : 1,200,000주

공모 금액 : 104억 원 ~ 138억 원

 

유통 가능 물량 비율 : 24.35 %

 

주관사도 삼성증권밖에 없어요!

 

경쟁률은 댓글로 공지하겠습니다~

 

 

지금까지~ 
여러분들의 정보를 책임지는

토니의

노브랜드 공모주 청약

였습니다.

 

어때요?? 참 쉽죠?

저는 항상 독자분들에게 보다 더 좋은 정보 공유를 위해 
앞으로도 계속 달리도록 하겠습니다! 
그럼 오늘도 즐거운 하루 보내시구!! 
행복한 하루 보내세요♥

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제가 오늘 여러분들을 위해서 가져온 정보는
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HD현대마린솔루션 공모주 청약

정보입니다.

 

 

공모주 청약이 요즘 아주 핫하죠!!

균등배정 이후

용돈벌이로 쏠쏠한 재테크 방법입니다.

 

 

청약 일정

 

청약일 : 2024년 4월 25일 ~ 26일

환불일 : 4월 30일

상장일 : 5월 8일

 

 

공모 주식수는 총 890만 주로

신주 50%와 구주 50%로 되어 있어요!

 

희망 공모가액은 밴드 최상단인 83,400원으로 확정됐습니다.

 

HD현대마린솔루션은 선박 서비스를 하는 회사인데요

선박의 운영, 유지보수, 관리 및 친환경 개조 서비스 등

조선과 해양 산업에 필요한 솔루션을 제공하고 있어요!

 

회사의 매출은 대부분 선밖부품 등의 상품 및 서비스에서 나오며

23년 매출은 1조 1451억 원에 이르는 거대한 회사죠!

 

이번 IPO가 더 의미 있는 이유이기도 해요!

 

주관사

 

KB (1,194,908 ~ 1,433,880주)

신한, 하나, 대신 (412,037 ~ 494,445주)

삼성 (103,009 ~ 123,611주)

 

 

주관사도 상당히 많은 것이 눈에 띄네요!

 

경쟁률은 댓글로 공지하겠습니다~

 

 

지금까지~ 
여러분들의 정보를 책임지는

토니의

HD현대마린솔루션 공모주 청약

였습니다.

 

어때요?? 참 쉽죠?

저는 항상 독자분들에게 보다 더 좋은 정보 공유를 위해 
앞으로도 계속 달리도록 하겠습니다! 
그럼 오늘도 즐거운 하루 보내시구!! 
행복한 하루 보내세요♥

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그리고 아주아주 고퀄리티

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토니입니다 :)

 


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아스플로 공모주 청약

정보입니다.

 

 

공모주 청약이 요즘 아주 핫하죠!!

균등배정 이후

용돈벌이로 쏠쏠한 재테크 방법입니다.

 

아스플로는 2001년에 설립되어

국내 최초로 고청정 배관부품 국산화에 성공한 기업으로

삼성전자, SK하이닉스의 1차 벤더로

15년 이상 장기 파트너쉽을 유지하고 있는

탄탄한 회사입니다.

 

 

 

현재 매출액은 매년 우상향 하고 있으며 반도체 시장에서의 미래가

상당한 회사라고 보여집니다.

 

 

이번 희망 공모 밴드는 19,000원~22,000원이었으나

결국 25,000원으로 공모가가 확정되었는데요

 

 

기관 수요 예측 경쟁률로는 2,143 : 1로

최근 10년 내로 2,000 : 1을 넘긴 최초 회사라고 볼 수 있겠죠~

 

기관 경쟁률은 좋았지만

의무보유 확약률이 12%로

높지 않아서 좀 아쉬운 수치로 보여집니다.

 

주관사는 미래에셋증권 하나로

일반 청약자에게는 181,500주로 많지는 않는데요

 

1주 받기도 쉽지 않아보이지만

성장성이 큰 회사로

공모주 청약해보면 좋을만한 회사입니다.

 

청약 일정

 

청약일 : 2021년 9월 27일 ~ 28일

환불일 : 9월 30일

상장일 : 10월 7일 (예정)

 

주관사

 

미래에셋(단독)

 

 

최소청약가능수량

 

10주 (증거금 125,000원)

중복 청약 불가

 

 

 

경쟁률은 댓글로 공지하겠습니다~

 

 

최종 경쟁률

 

미래에셋증권

2818 : 1

 

 

 

지금까지~ 
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아스플로 공모주 청약

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실리콘투 공모주 청약

정보입니다.

 

 

공모주 청약이 요즘 아주 핫하죠!!

균등배정 이후

용돈벌이로 쏠쏠한 재테크 방법입니다.

 

실리콘투는 K뷰티 온라인 플랫폼 기업입니다.

 

 

 

 

최근 실리콘투의 매출액은 매년 늘어나고 있는데

판관비를 고려한다면 영업 이익률은

생각보다 큰 성장을 보이고 있지는 않네요

 

 

수요 예측으로

총 건 수 1395건

단순경쟁률 1437 : 1을 기록하고 있습니다

 

희망공모가 밴드는

23,800 ~ 27,200원에서

최상단인 27,200원을 써낸 비율이 상당히 높네요!!

 

 

이에 확정된 공모가액은

27,200원으로 책정되었습니다

 

주관사는 단 두 곳입니다

삼성증권과

미래에셋증권

 

삼성증권에는 297,720주가 배정되고

미래에셋증권에는 198,480주가 배정됩니다.

 

 

 

청약 일정

 

청약일 : 2021년 9월 14일 ~ 15일

환불일 : 9월 17일

상장일 : 9월 29일

 

주관사

 

삼성증권, 미래에셋

 

 

최소청약가능수량

 

10주 (증거금 136,000원)

중복 청약 불가

 

 

최종 경쟁률

 

삼성증권 1588.95 : 1

 

미래에셋증권 1867.98 : 1

 

 

지금까지~ 
여러분들의 정보를 책임지는

토니의

실리콘투 공모주 청약

였습니다.

 

어때요?? 참 쉽죠?

저는 항상 독자분들에게 보다 더 좋은 정보 공유를 위해 
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토니입니다 :)

 


제가 오늘 여러분들을 위해서 가져온 정보는
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현대중공업 공모주 청약

정보입니다.

 

 

공모주 청약이 요즘 아주 핫하죠!!

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용돈벌이로 쏠쏠한 재테크 방법입니다.

 

현대중공업은 이미 상장사라고 생각하시는분들

많으실텐데요~

 

이번에 상장하는 현대중공업은

한국조선해양이 100% 지분을 가지고 있는

자회사인 개념입니다~

 

 

 

최근 꾸준한 상승세로

HMM을 필두로

조선업이 아주 흥하고 있는데요

 

2021년 현대중공업의 반기 실적 하락 관련한

공시가 떠있습니다

 

 

하지만 2021년 상반기 기준으로

전세계 10위 조선소의 현황을 보면

국내 기업이 5개나 위치하고 있고

현대중공업이 단연 1위인 점은

추후 투자 가치가 분명하다는 것을 시사합니다.

 

 

 

수요 예측 내역을 보시면

총 1,633건 중 단순 경쟁률은

1835.87:1로

유가증권 상장 IPO중에서는 역대 2위를 기록하고 있습니다

 

 

 

희망 공모가 밴드는 52,000원 ~ 60,000원에서

최상단인 60,000원을 써낸 비율이 100프로나 되는데요!!!

(엄청난 호재)

 

확정 공모가액은 6만원입니다!!

 

청약 일정

 

청약일 : 2021년 9월 7일 ~ 8일

환불일 : 9월 10일

상장일 : 9월 17일

 

주관사

 

미래에셋, 한국투자, 하나금융, KB증권,

삼성증권, 대신증권, DB금융, 신영증권

 

 

최소청약가능수량

 

10주 (증거금 300,000원)

중복 청약 불가

 

 

주관사도 상당히 많은 것이 눈에 띄네요!

 

경쟁률은 댓글로 공지하겠습니다~

 

 

 

최종 경쟁률

 

8개 증권사의 최종 경쟁률은 405.5 : 1

 

하나금융투자(416.81:1)

DB금융투자(416.39:1)

미래에셋증권(409.02:1)

한국투자증권 (402.46:1)

신영증권(401.27:1)

KB증권(398.50:1)

삼성증권(395.39:1)

대신증권(385.74:1)

 

균등배정 주수

 

신영증권 1.9주

미래에셋증권 1.4주

한국투자증권 1.4주

KB증권 1주

하나금융투자 1.6주

대신증권 1주

DB금융투자 1.6주

삼성증권은 0.8주

 

지금까지~ 
여러분들의 정보를 책임지는

토니의

현대중공업 공모주 청약

였습니다.

 

어때요?? 참 쉽죠?

저는 항상 독자분들에게 보다 더 좋은 정보 공유를 위해 
앞으로도 계속 달리도록 하겠습니다! 
그럼 오늘도 즐거운 하루 보내시구!! 
행복한 하루 보내세요♥

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안녕하세요~ 스마트 컨슈머 여러분!
오늘도 어김없이 찾아왔습니다~
바쁜 일상 속에서
여러분들이 놓치기 쉬운!
그리고 아주아주 고퀄리티

꿀딜 핫딜 최고의 정보를

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힐스테이트 청계 센트럴 오피스텔 분양 정보

 

집값이 너무 올라서

내 집 마련의 꿈은 저멀리...

그치만 아직 우리에겐 청약이라는 한줄기 희망이 있어요!!

 

 

힐스테이트 청계 센트럴 '청약홈'에서 신청합니다~

청약 홈 신청 방법은 지난 포스트를 참고해주세요

 

[부동산] 청약 어떻게 신청하나요?? 초간단 청약 신청 방법!!

 

[부동산] 청약 어떻게 신청하나요?? 초간단 청약 신청 방법!!

안녕하세요~ 스마트 컨슈머 여러분! 오늘도 어김없이 찾아왔습니다~ 바쁜 일상 속에서 여러분들이 놓치기 쉬운! 그리고 아주아주 고퀄리티 꿀딜 핫딜 최고의 정보를 누구보다 신속하고 보다 간

tonylog.tistory.com

2021년 2월 3일부터 신청입니다

 

 

(아 참고로 저는 부동산이나 분양 업체와는 전혀 관련이 없습니다.

단순하게 좋은 정보라고 생각되어서 공유드려요~)

 

청약 일정에 따르면

힐스테이트 청계 센트럴 오피스텔 분양 정보

청약 시작일 : 2021년 2월 3일 ~ 4일

당첨자 발표일 : 2021년 2월 15일

계약일 : 2021년 2월 16일 ~ 17일

미계약분 : 2021년 2월 18일

청약 신청 방법 : 청약홈(온라인)

청약금액 : 300만원

청약통장 X

거주지역 무관

만 19세이상 청약 가능

 

위치

 

클릭하시면 링크 연결

 

분양 세대

 

 522실 

 

34A(1.5룸) 54실

34B(1.5룸) 252실

51A(2룸) 18실

48B(2룸) 198실

 

 

힐스테이트 청계 센트럴

신당역과 동묘앞역 사이에 위치하고 있어요

 

위치

 

현장 : 서울특별시 중구 황학동 1229번지 외

모델하우스 : 서울특별시 동대문구 신설동 92-62번지

 

계약체결 및 계약금 납부

 

 

힐스테이트 청계 센트럴은

1군 건설사 현대건설에서 시공하는데요

2020년 건설회사 브랜드 평판 1위

DJSI 선정 건설 엔지니어링 부문 세계 1위에요!

 

 

힐스테이트 청계 센트럴

6가지 프리미엄

 

 

지하 6층부터 지상 20층까지

연면적 14.5천평 규모로

오피스텔 522실과

근린생활시설 51실을 공급한다고 하는데요

 

현재 서울시 가구 구성은

1~2인 가구가 지속적으로 증가하며

라이프 스타일의 변화와

아파트 규제 강화 등으로

주거형 오피스텔로 수요가 몰리고 있어요

 

 

중구 및 종로구 일대 CBD 중심업무지구와

동대문구, 성동구 등

다수의 기업체가 주변에 위치하고 있어요

 

 

 

연도별 부동산 규제정책

 

 

전세시장이 품귀현상이 일어나고 있으며

최근 소형 아파트의 대체 상품으로

오피스텔이 자리매김을 하고 있어요

 

 

청약 조건

 

 

주변 시세로는

59m2 리딩 아파트 전세 시세는

5.6억 ~ 8.3억 사이로

다양하게 분포되어 있어요

 

 

평면도

 

 

1룸보다는 2룸의 가격 상승폭이

높은 것을 확인할 수 있어요

 

 

법령 및 세제

 

 

부가세 환급

 

 

사업자 등록 방법

 

 

힐스테이트 청계 센트럴 오피스텔 정보

 

청약 시작일 : 2021년 2월 3일 ~ 4일

당첨자 발표일 : 2021년 2월 15일

계약일 : 2021년 2월 16일 ~ 17일

미계약분 : 2021년 2월 18일

청약 신청 방법 : 청약홈(온라인)

청약금액 : 300만원

청약통장 X

거주지역 무관

만 19세이상 청약 가능

 

현장 : 서울특별시 중구 황학동 1229번지 외

모델하우스 : 서울특별시 동대문구 신설동 92-62번지

 

로또 청약을 노리시는 분들에겐

이만한 기회가 또 있을까 싶어요

저도 2월 3일에 바로 청약 넣어볼 예정입니다

여러분들 모두 내 집 마련!!

다들 화이팅입니다!

 

지금까지~ 
여러분들의 정보를 책임지는

토니의

힐스테이트 청계 센트럴 오피스텔 분양 정보

였습니다.

 

어때요?? 참 쉽죠?

저는 항상 독자분들에게 보다 더 좋은 정보 공유를 위해 
앞으로도 계속 달리도록 하겠습니다! 
그럼 오늘도 즐거운 하루 보내시구!! 
행복한 하루 보내세요♥

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안녕하세요~ 스마트 컨슈머 여러분!
오늘도 어김없이 찾아왔습니다~
바쁜 일상 속에서
여러분들이 놓치기 쉬운!
그리고 아주아주 고퀄리티

꿀딜 핫딜 최고의 정보를

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알아보실 수 있도록 정리해서 공유하는
토니입니다 :)

제가 오늘 여러분들을위해서

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2021년 종합부동산세 어떻게 바뀌었나??

소식입니다

 

올해 종부세가 어떻게 바뀌었는지

많은 분들이 궁금해하실텐데요~

 

지금부터 2021년

변경된 종합부동산세를 설명드릴게요!!

 

 

 

주택공시가격 현실화 계획발표(2020.11.03.)

 

1. 현재 주택공시가격은 시세의 70%(공동주택가격)

또는 53%(개별주택가격) 수준

2. 정부는 주택공시가격을 시세의 90% 수준으로

상향 조정할 계획

3. 주택가격별로 공동주택은 5년 ~ 10년,

개별주택은 7년 ~ 15년에 걸쳐 현실화율 도달

 

 

공동주택

 

 

개별주택

 

 

종합부동산세 세율(2021년)

 

 

일반세율 적용 대상자

 

1. 조정대상지역 여부에 불문 1주택자

2. 조정대상지역 1주택자 비조정대상지역 1주택자

3. 비조정대상지역 2주택자

 

 

중과세율 적용 대상자

 

1. 조정대상지역 2주택자

2. 조정대상지역 여부에 불문 3주택 이상자

 

 

세부담상한율(2021년)

 

 

세율 및 세부담상한율 적용시 주택수 계산 : 개인별합산

 

 

1) 상속지분율이 20% 이하이고,

상속지분에 해당하는 공시가격이

3억원 이하인 상속주택은 제외

 

세율 및 세부담상한율 적용시 주택수 판정

 

 

종합부동산세 세액공제 적용대상자

 

1. 1세대 1주택자

2. 부부 공동명의 1주택자(2021년 부과분부터 적용)

 

고령자세액공제

 

 

장기보유자세액공제

 

 

고령자세액공제와 장기보유자세액공제

중복적용 가능 : 중복적용 한도 80%

 

1세대 1주택자(종합부동산세법 시행령 제2조의3)

 

1. 법 제8조 제1항 본문에서

"1세대 1주택자"란 세대원 중 1명만

주택분 재산세 과세대상인

1주택만을 소유한 경우로서

그 주택을 소유한 '소득세법'에 따른 거주자를 말한다.

 

1세대 1주택자의 판정 사례

 

1. 비거주자로서 국내에 1주택만을

소유하고 있는 경우 -> 거주자 요건 미충족

2. 법인이 1주택을 소유하고 있는 경우 -> 세대 요건 미충족

3. 주택부속토지만을 소유하고 있는 경우 -> 1주택 요건 미충족

4. 국내에 1주택을 세대원이 공동명의로 소유하고 있는 경우 ->

세대원중 1명 요건 미충족

 

합산배제요건을 충족한 임대주택 1세대 1주택자 해당 여부

 

 

부부 공동명의 1주택이란?

 

세대원 중 1인이 그 배우자와 공동으로

1주택을 소유하고 해당 세대원 및

다른 세대원이 다른 주택을

소유하지 아니한 경우

 

 

납세의무 특례적용

 

1. 부부 공동명의 1주택에 대해서는

부부 개인별로 6억원의 과세기준금액을 적용받아

종합부동산세를 납부하거나

부부 중 1인이 1주택을 소유한 것으로 보아

9억원의 과세기준금액

고령자세액공제 및 장기보유자세액공제를 적용받아

종합부동산세를 납부 -> 선택사항

2. 매년 9월 16일부터 9월 30일까지 관할세무서장에게 신청

 

 

개인별 과세방식 VS 공동명의 1주택자

 

 

법인 종합부동산세 계산구조

 

 

2021년 부과분부터 법인은 누진세율이 아닌

단일세율(3% OR 6%) 적용

2021년 부과분부터 법인은 공제금액(6억원)

세부담상한율(150% OR 300%) 적용 불가

 

 

일반세율(3%) 적용시

 

 

중과세율(6%) 적용시

 

 

 

2021년 취득세 어떻게 바뀌었나??

 

 

저는 항상 독자분들에게 보다 더 좋은 정보 공유를 위해 
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2021년 취득세 어떻게 바뀌었나?

소식입니다

 

올해 취득세가 어떻게 바뀌었는지

많은 분들이 궁금해하실텐데요~

 

지금부터 2021년

변경된 취득세를 설명드릴게요!!

 

 

주택 유상거래 취득세 기본세율

 

 

주택가액에 따른 취득세 기본세율

 

 

개인 다주택자 유상거래시 취득세율 인상

 

 

개인 다주택자 유상거래시 취득세율 적용시기

 

1. 2020.08.12. 취득분부터 적용

2. 조정대상지역 지정고시일 이전에

매매계약을 체결하고

계약금을 지급한 사실이

증빙서류에 의하여

확인되는 경우에는

조정대상지역으로 지정되기 전에

주택을 취득한 것으로 본다.

 

 

취득세 중과세율 적용여부 판정절차

 

 

다음의 주택은 소유 주택수 및 소재지와 관계없이

무조건 1% ~ 3%의 일반세율 적용

 

 

1세대란?

 

1. 취득일 현재 주민등록표

함께 기재되어 있는 가족

2. 가족의 범위 : 거주자 및 그 배우자의

직계존비속(그 배우자를 포함) 및

형제자매

3. 1세대의 판정은

주택의 취득일(납세의무 성립일)

현재를 기준으로 판단

 

30세 미만 자녀 독립세대 여부

 

1. 배우자와 미혼인 30세 미만의 자녀는

세대를 분리하여 거주하더라도 동일세대로 간주

2. 미혼인 30세 미만인 자녀의 소득이

중위소득의 40%(약 70만원 수준) 이상이고,

소유하고 있는 주택을

관리 및 유지하면서

독립된 생계를 유지하는 경우

부모와 구분하여 별도세대로 판단

3. 미성년자(만 18세 이하)인 경우에는

소득요건이 충족하더라도

부모의 세대원에 포함

 

65세 이상 부모 합가시 세대판정

 

1. 자녀가 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함,

조부모는 제외)을 동거봉양하기 위하여

세대를 합친 경우 65세이상 직계존속과 자녀의 세대를

각각의 독립된 세대로 간주

2. 직계존속의 범위는 배우자의

직계존속을 포함하되, 조부모는 제외

3. 65세 이상 해당 여부

주택을 취득한 날을 기준으로 판단

 

 

공동소유 주택

 

1. 동일세대에 해당하는 자와

공동소유한 주택 : 1주택 소유

2. 별도세대에 해당하는 자와

공동소유한 주택 : 각각 1주택 소유

3. 주택의 부속토지만을 소유하거나

취득하는 경우에도

주택을 소유하거나 취득한 것으로 간주

 

 

오피스텔

 

1. 취득시기 및 실제 사용용도에 관계없이

제산세가 업무용으로 과세되는 오피스텔 : 주택수 제외

2. 2020.08.11. 이전에 취득한 재산세가

주택분으로 과세되는 오피스텔 : 주택수 제외

3. 2020.08.12. 이후에 취득한 재산세가

주택분으로 과세되는 오피스텔 : 주택수 포함

(다만, 2020.08.11. 이전에 매매계약을

체결하고 2020.08.12. 이후 취득한 오피스텔은 제외)

4. 주거용으로 사용하고 있던 오피스텔을

매매로 취득하는 경우에도 건축물대장상 용도대로

건축물에 대한 취득세율(4%) 적용

5. 시가표준액 1억원 이하인 주거용
(재산세가 주택분으로 과세) 오피스텔은

주택수에서 제외

 

*오피스텔에 대한 재산세가 주택분으로 과세되는 경우

1. 지자체에 임대주택으로 등록한 경우

2. 지자체에 재산세 과세대상 변동신고를 한 경우

 

 

상속주택

 

1. 2020.08.11. 이전에 상속받은 주택 :

2020.08.12. 부터 5년 동안 주택수에서 제외

2. 2020.08.12. 이후에 상속받은 주택

*상속개시일로부터 5년 이내 상속주택 : 주택수 제외

*상속개시일로부터 5년 이후 상속 주택 : 주택수 포함

3. 공동상속주택은 다음 순서에 의한

주된 상속인의 소유주택으로 판단

(상속지분이 가장 큰 자 ->

당해 주택에 거주한 자 ->

최연장자)

 

 

조합원입주권 및 분양권

 

1. 조합원입주권 및 분양권은 취득세 과세대상이 아니지만,

주택을 취득하는 것이 예정되어 있으므로

소유 주택수에 포함하여 주택수 계산

2. 2020.08.11. 이전에 취득한 조합원입주권 및 분양권 : 주택수 제외

3. 2020.08.11. 이후에 취득한 조합원입주권 및 분양권 : 주택수 포함

(다만, 2020.08.11. 이전에 매매계약을 체결하고

2020.08.12. 이후 취득한 조합원입주권 등은 제외)

4. 분양권은 주택분양권에 한하여 적용되며,

오피스텔 분양권은 주택수에 미포함

5. 조합원입주권 및 분양권에 의하여

취득하는 주택은

조합원입주권 및 분양권의 취득일을

기준으로 주택수를 산정

 

 

다음의 주택은 중과대상 주택수 판정시 제외

 

 

조정대상지역이란?

 

1. 조정대상지역이란 주택가격, 청약경쟁률,

분양권 전매량, 주택보급률 등을 고려하였을 때

주택분양 등이 과열되어 있거나

과열될 우려가 있는 지역

2. 주거정책심의위원회의 심의를 거쳐

국토교통부장관이 지정 및 해제

3. 현재까지 8차례에 걸쳐 조정대상지역을 지정 및 해제

4. 조정대상지역은 지정 공고일로부터 효력 발생

 

 

2020.12.18 조정대상지역 지정 및 해제 현황

 

1. 부산광역시 9곳, 대구광역시 7곳,

광주광역시 5곳, 울산광역시 2곳 및

파주시, 천안시, 전주시, 창원시, 포항시,

경산시, 논산시, 공주시, 여수시, 순천시,

광양시 등

총 36곳을 조정대상지역으로 신규지정

2. 인천광역시 중구, 양주시, 안성시

일부 읍, 면은 조정대상지역 해제

 

서울특별시, 세종특별자치시, 광역시

 

 

그 외 지역

 

 

일시적 2주택자 취득세 중과배제

 

1주택을 소유한 1세대가 조정대상지역에 있는

신규주택을 취득하여 일시적으로 2주택이 된 경우

중과세율(8%)이 아닌

일반세율(1% ~ 3%) 적용

 

일시적 2주택자 취득세 중과배제 적용요건

 

1. 조정대상지역 일시적 2주택 :

종전주택을 신규주택 취득일로부터 1년 안에 처분

2. 비조정대상지역 일시적 2주택 :

종전주택을 신규주택 취득일로부터 3년 안에 처분

* 조정대상지역 일시적 2주택 :

종전주택과 신규주택 모두 조정대상지역 내에 소재하는 경우

 

 

case ) 조정대상지역 소재 주택 + 조정대상지역 소재 주택 취득

 

 

1. 원칙 : 조정대상지역의 2번째 주택 구입 - > 중과세율(8%) 적용

2. 일시적 2주택자에 해당하는 경우 :

신규주택(B주택) 취득일로부터

1년 이내 종전주택(A주택)을 처분하면

일반세율(1% ~ 3%) 적용

3. 조정대상지역 지정에 따른 특례 :

조정대상지역 공고일 이전에 매매계약을 체결하고

계약금을 지급한 사실이 증빙서류에 의하여

확인되는 경우에는

중복 보유기간이 1년이 아닌 3년이 적용

 

 

일시적 2주택자에 대한 사후관리

 

종전주택을 일시적 2주택기간 동안 처분하지 않고

계속 보유하는 경우에는 중과세율(8%)과

일반세율(1% ~ 3%)과의 차액(가산세 포함)을 추징

 

 

취득가액 5억원인 주택이 일시적 2주택 요건을 미충족한 경우

 

 

가산세 추징방법

 

추징대상인 경우 8%를 적용하여 계산한 세액에서

당초 신고한 세액을 차감하고

과소신고 가산세 및 납부불성실 가산세를

합하여 과세

 

 

다음 요건을 모두 충족하는 주택을 증여로 취득시 12% 취득세율 적용

 

1. 조정대상지역 내 소재하는 주택일 것

2. 증여 당시 주택공시가격 3억원 이상일 것

(지분이나 부속토지만을 증여한 경우라도

전체 주택공시가격으로 판단)

증여자 입장에서 증여당시 1세대 1주택자에 해당하기만 한다면

수증자(배우자 및 직계존비속)가 주택이 몇 채

소유하고 있는지 여부에 불문하고 중과세율 적용배제

 

 

아버지(증여자)가 1세대 1주택자인 경우 : 3.5%(일반세율)

아버지(증여자)가 1세대 2주택자 이상인 경우 : 12%(중과세율)

아버지(증여자)가 1세대 2주택자 이상인 경우로써

40% 지분만 증여 : 12%(중과세율)

 

 

2주택(A주택, B주택) 보유자가 B주택을 배우자에게 증여

 

 

법인 주택 유상거래 시 취득세율 인상

 

 

법인 주택 유상거래시 취득세율 적용시기

 

1. 2020.08.12. 취득분부터 적용

2. 2020.07.10. 이전에 주택에 대한

매매계약을 체결하고

계약금을 지급한 사실이

증빙서류에 의하여 확인되는 경우에는

2020.08.12. 이후 주택을 취득했다 할지라도

종전 규정 적용

 

개인 VS 법인 주택 유상거래시 취득세율와의 비교

 

 

 

2021년 종합부동산세 어떻게 바뀌었나??

 

 

저는 항상 독자분들에게 보다 더 좋은 정보 공유를 위해 
앞으로도 계속 달리도록 하겠습니다! 
그럼 오늘도 즐거운 하루 보내시구!! 
행복한 하루 보내세요♥

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